天津房產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的抵押物 ：
1.類型：住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅、公寓（70年）
2.范圍： 河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、河北區(qū)、和平區(qū)、紅橋區(qū)、南開區(qū)、津南區(qū)、東麗區(qū)、北辰區(qū)、西青區(qū)、海河教育園區(qū)、塘沽區(qū)（部分）、開發(fā)區(qū)（部分）；
3. 房齡：不得高于25年（學(xué)區(qū)可放寬至30年）；
4.面積：不低于50平米；（50－70平米需下戶提供二套房產(chǎn)，若無二套最高批貸5成）
5.A/B類抵押物不因毛坯降成，所有類型房產(chǎn) 不因房齡降成。
1.類型：住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅、公寓（70年）
2.范圍： 河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、河北區(qū)、和平區(qū)、紅橋區(qū)、南開區(qū)、津南區(qū)、東麗區(qū)、北辰區(qū)、西青區(qū)、海河教育園區(qū)、塘沽區(qū)（部分）、開發(fā)區(qū)（部分）；
3. 房齡：不得高于25年（學(xué)區(qū)可放寬至30年）；
4.面積：不低于50平米；（50－70平米需下戶提供二套房產(chǎn)，若無二套最高批貸5成）
5.A/B類抵押物不因毛坯降成，所有類型房產(chǎn) 不因房齡降成。
禁止準(zhǔn)入的抵押物：
1.抵押人為低保對象的。
2.抵押房產(chǎn)為抵押人唯一住宅的，且建筑面積在50平方米（含）以下的。
3.房地產(chǎn)開發(fā)商及法定代表人或?qū)嶋H控制人提供的閑置抵押物。
4.法律、行政法規(guī)規(guī)定或銀行限定不得抵押的其他房產(chǎn)。
2.如為55周歲以上的高齡借款人，或借款人處于單身、離異、喪偶且女滿45周歲，男滿55周歲需在下戶時高齡借款人親生子女或其親兄弟姐妹中至少一人在場（不需子女配偶出面）如子女和兄弟姐妹不符合共借人要求需由借款人找到朋友作為擔(dān)保人（需擔(dān)保人配偶出面以及提供二套房產(chǎn)）簽訂征信授權(quán)書或擔(dān)保合同，如不在場，按資料不齊處理，不退還下戶費(fèi)。
3.50-70㎡的房產(chǎn)需提供第二套住房房產(chǎn)證復(fù)印件作為輔助材料，否則最高批貸5成；如房屋面積過大≧300㎡則有一定的降成因素。
4.下戶過程全程視頻錄像，所有房間均要求可進(jìn)入并拍照，否則按下戶失敗處理。
5.對于符合審批條件的實際用途為辦公、商業(yè)等用途的房屋：
1.要求借款人夫婦及其他共借人在抵押物中同時出現(xiàn)，如果下戶過程資料不齊（提供房產(chǎn)證復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚/離婚證+離婚協(xié)議/法院判決書、身份證、產(chǎn)調(diào)證明/購房合同），按要求補(bǔ)充調(diào)查材料。
2.如為55周歲以上的高齡借款人，或借款人處于單身、離異、喪偶且女滿45周歲，男滿55周歲需在下戶時高齡借款人親生子女或其親兄弟姐妹中至少一人在場（不需子女配偶出面）如子女和兄弟姐妹不符合共借人要求需由借款人找到朋友作為擔(dān)保人（需擔(dān)保人配偶出面以及提供二套房產(chǎn)）簽訂征信授權(quán)書或擔(dān)保合同，如不在場，按資料不齊處理，不退還下戶費(fèi)。
3.50-70㎡的房產(chǎn)需提供第二套住房房產(chǎn)證復(fù)印件作為輔助材料，否則最高批貸5成；如房屋面積過大≧300㎡則有一定的降成因素。
4.下戶過程全程視頻錄像，所有房間均要求可進(jìn)入并拍照，否則按下戶失敗處理。
5.對于符合審批條件的實際用途為辦公、商業(yè)等用途的房屋：
（1）借款人口述為自用的，需要提供營業(yè)執(zhí)照證明（即借款人需為法人代表）；
（2）借款人口述為租賃的，需要提供租賃合同，租賃結(jié)束日期距離下戶日超過1年的，下戶失敗處理；1年以內(nèi)的，在下戶時，需借款人、全部承租人，在租賃合同上簽字確認(rèn)，并將身份證置于租賃合同上拍照并上傳系統(tǒng)。如果承租人為公司，需提供該公司營業(yè)執(zhí)照，由營業(yè)執(zhí)照上體現(xiàn)的法人在租賃合同上簽字確認(rèn)，并將其身份證與租賃合同拍照上傳。
（3）借款人口述非租賃（如借朋友使用），一律按租賃處理；（無租賃合同拒絕）
（4）以上材料及要求必須在下戶提供、達(dá)成，不接受后補(bǔ)。
以上就是天津房產(chǎn)抵押貸款的準(zhǔn)入審核條件,如有其它問題請聯(lián)系天津助貸網(wǎng)的工作人員!