天津房產準入標準的抵押物 ：
1.類型：住宅、經濟適用房、別墅、公寓（70年）
2.范圍： 河東區、河西區、河北區、和平區、紅橋區、南開區、津南區、東麗區、北辰區、西青區、海河教育園區、塘沽區（部分）、開發區（部分）；
3. 房齡：不得高于25年（學區可放寬至30年）；
4.面積：不低于50平米；（50－70平米需下戶提供二套房產，若無二套最高批貸5成）
5.A/B類抵押物不因毛坯降成，所有類型房產 不因房齡降成。
1.類型：住宅、經濟適用房、別墅、公寓（70年）
2.范圍： 河東區、河西區、河北區、和平區、紅橋區、南開區、津南區、東麗區、北辰區、西青區、海河教育園區、塘沽區（部分）、開發區（部分）；
3. 房齡：不得高于25年（學區可放寬至30年）；
4.面積：不低于50平米；（50－70平米需下戶提供二套房產，若無二套最高批貸5成）
5.A/B類抵押物不因毛坯降成，所有類型房產 不因房齡降成。
禁止準入的抵押物：
1.抵押人為低保對象的。
2.抵押房產為抵押人唯一住宅的，且建筑面積在50平方米（含）以下的。
3.房地產開發商及法定代表人或實際控制人提供的閑置抵押物。
4.法律、行政法規規定或銀行限定不得抵押的其他房產。
2.如為55周歲以上的高齡借款人，或借款人處于單身、離異、喪偶且女滿45周歲，男滿55周歲需在下戶時高齡借款人親生子女或其親兄弟姐妹中至少一人在場（不需子女配偶出面）如子女和兄弟姐妹不符合共借人要求需由借款人找到朋友作為擔保人（需擔保人配偶出面以及提供二套房產）簽訂征信授權書或擔保合同，如不在場，按資料不齊處理，不退還下戶費。
3.50-70㎡的房產需提供第二套住房房產證復印件作為輔助材料，否則最高批貸5成；如房屋面積過大≧300㎡則有一定的降成因素。
4.下戶過程全程視頻錄像，所有房間均要求可進入并拍照，否則按下戶失敗處理。
5.對于符合審批條件的實際用途為辦公、商業等用途的房屋：
1.要求借款人夫婦及其他共借人在抵押物中同時出現，如果下戶過程資料不齊（提供房產證復印件、戶口本、結婚/離婚證+離婚協議/法院判決書、身份證、產調證明/購房合同），按要求補充調查材料。
2.如為55周歲以上的高齡借款人，或借款人處于單身、離異、喪偶且女滿45周歲，男滿55周歲需在下戶時高齡借款人親生子女或其親兄弟姐妹中至少一人在場（不需子女配偶出面）如子女和兄弟姐妹不符合共借人要求需由借款人找到朋友作為擔保人（需擔保人配偶出面以及提供二套房產）簽訂征信授權書或擔保合同，如不在場，按資料不齊處理，不退還下戶費。
3.50-70㎡的房產需提供第二套住房房產證復印件作為輔助材料，否則最高批貸5成；如房屋面積過大≧300㎡則有一定的降成因素。
4.下戶過程全程視頻錄像，所有房間均要求可進入并拍照，否則按下戶失敗處理。
5.對于符合審批條件的實際用途為辦公、商業等用途的房屋：
（1）借款人口述為自用的，需要提供營業執照證明（即借款人需為法人代表）；
（2）借款人口述為租賃的，需要提供租賃合同，租賃結束日期距離下戶日超過1年的，下戶失敗處理；1年以內的，在下戶時，需借款人、全部承租人，在租賃合同上簽字確認，并將身份證置于租賃合同上拍照并上傳系統。如果承租人為公司，需提供該公司營業執照，由營業執照上體現的法人在租賃合同上簽字確認，并將其身份證與租賃合同拍照上傳。
（3）借款人口述非租賃（如借朋友使用），一律按租賃處理；（無租賃合同拒絕）
（4）以上材料及要求必須在下戶提供、達成，不接受后補。
以上就是天津房產抵押貸款的準入審核條件,如有其它問題請聯系天津助貸網的工作人員!