在天津辦理房產(chǎn)抵押貸款什么流程

    房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲。

    申請(qǐng)?zhí)旖蚍慨a(chǎn)貸款的基本條件：

    1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;

    2、持有有效的身份證明文件;

    3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;

    4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;

    5、銀行規(guī)定的其他條件。

    天津房產(chǎn)抵押貸款的金額及期限：

    1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)80%;

    2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;

    3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%;

    4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。

    天津房產(chǎn)抵押登記的操作流程：

    房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日，需提供以下證件資料：

    1、房屋所有權(quán)證;

    2、評(píng)估報(bào)告;

    3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;

    4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無誤的身份證);

    5、其它相關(guān)材料。

    辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔。

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