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      天津按揭房二次抵押貸款,年化4.85%,最長可貸

       天津按揭房二次抵押貸款,年化4.85%,最長可貸20年

          “二抵”即“二次抵押”,如果你的房子處在按揭狀態,按揭還款滿一年,不用結清尾款,即可辦理二次抵押貸款。因為要求還款滿一年,所以剛買的房子是不能辦理的哦。

          1.額度;最高2000萬

          2.年限;最長20年

          3.還款方式;等額本息

          4.年化利率;4.85%

          5.抵押成數;房值的6-7成

       

          1.直接辦理

          正常情況下,二抵額度的計算方式是評估值的60%或者70%再減去未結清的尾款

          例如:房子500萬,尾款還剩150萬未結清,那6成批貸來計算,那么額度就是500×60%-150=150(萬)

          2.二抵轉一抵

          一抵能貸評估值的7成到8成,如果直接辦理二抵只有6成,可能額度不夠用,這種情況下,可以按照一抵來做。正常流程是先按一抵的成數批貸,出批貸函后,結清按揭,然后抵押放款。因為在批貸后再辦理結清,所以不用擔心出現結清后批不了貸的情況。這樣算下來可以多貸10%的額度,而且利率比二抵低很多,年化4.35%

          3.二抵6成+2成隨借隨還消費貸

          除了第二種情況,如果不想轉一抵,那么就可以選擇抵押貸+消費貸搭配。利率低,又能隨借隨還,個人最高可以貸300萬,夫妻雙方最高可貸600萬。信貸的優勢在于放款快,用款靈活,搭配抵押貸使用是個很不錯的選擇。

       

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