天津房產抵押貸款的資料要在什么時候準備？

    很多借款人認為貸款資料應在辦理貸款的過程中準備，其實這樣會浪費很多時間，貸款資料最好在貸款前準備好，這樣就可以避免因資料不全耽誤貸款時間。

    天津任何房產都可以辦理抵押嗎？

    并不是所有的房產都可以用來抵押貸款，以下幾種房子是不能進行抵押貸款的：小產權房子不能辦理抵押貸款、有公益用途的房子、部分公房、違章建筑房子、未滿足5年的經濟適用房、房齡在20年以內，50平米以下的二手房子也是無法申請房貸的、被列為拆遷的房子無法辦理貸款。所以您的房產是否可以辦理抵押貸款，應該提前去您要貸款的機構里問清楚。

    天津房產評估值與貸款額度成正比嗎？

    對于大多數來說，房產評估值于貸款額度是成正比的，房產評估值越高的話，貸款的額度也就會更高的。但是呢，不乏有少數情況，就是房產的估價明顯高于房屋的實際價值，這種情況在天津有時候做貸款也有可能遭到拒絕的，因為這個會認為是虛假的評估值。

    在辦理天津房產抵押貸款時，主要要求有以下幾點：

    1、抵押物：住宅、別墅、商鋪、辦公樓（目前廠房不操作），天津地區產權房，房產價值≥100萬

    2、借款額度：30萬~3,000萬

    3、借款成數：住宅，最高可貸7成，別墅一般6.5成，商鋪寫字樓一般5.5成

    4、一套房也可操作，有老人戶口的需要提供備用房

    5、貸款用途：主做企業經營

    6、抵押人身份：主要是擁有中國國籍（大陸），在天津工作居住的外籍人士也可操作

    7、個人信用：輔助參考，不是貸款類黑名單及惡意逾期即可

    以上就是關于房產抵押貸款的三點注意事項，大家有房產抵押貸款需求的話，還是要提前做好咨詢，了解要提交何資料、要滿足何條件、要辦理啥手續，這樣大家才會辦理的順利！