辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。

    1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

    2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

    3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

    4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。

    5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

    6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。