一、房屋抵押貸款的步驟

    1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

    2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

    3、銀行對貸款申請進行調查、審批；

    4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

    5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

    6、購房人與銀行辦理房產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）；

    7、銀行向售房人賬戶發放貸款；

    8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；

    9、購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記）。

    二、房屋抵押貸款的金額

    1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估值和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。

    房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值×貸款成數。

    2、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。

    3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

    三、房屋抵押銀行貸款利息

    銀行房屋抵押貸款利率：

    1、目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%;6個月-1年（含1年），年利率：4.35%;1-3年（含3年），年利率：4.75%;3-5年（含5年），年利率：4.75%;5-30年（含30年），年利率：4.90%;

    2、利率需要結合申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的評估，需經辦網點審批后才能確定。