一. 關(guān)于房產(chǎn)

1產(chǎn)權(quán)：要求房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰（即已取得房產(chǎn)證的私有房產(chǎn)），如房產(chǎn)為多人共有必須共有人同意。對于公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)、處于查封中的房產(chǎn)是不可以辦理抵押貸款的。

2種類：住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理，部分銀行對于已取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房也可辦理。

3區(qū)域：天津本市范圍內(nèi)（包括四郊、五縣）均可辦理。

4狀態(tài)：處在按揭貸款或已抵押情況下的房產(chǎn)只要房產(chǎn)總價值足額也可再貸款

5面積和房齡：根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以里。（注：辦理完抵押貸款的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)出租或出售的，銀行并不留存房產(chǎn)證原件，對于出售的只需結(jié)清剩余未還本金即可，不需支付剩余利息）

二. 抵押貸款年限與成數(shù)問題

天津市房屋抵押貸款根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域、房齡貸款用途以及申請辦理的銀行不同，所可以申請的貸款年限和貸款額度是有差別的。1貸款年限：個人房產(chǎn)抵押貸款最長可貸30年，一般算法是：貸款年限+借款人年齡男性小于65歲、女性小于60歲即可。2貸款額度：適情況不同一般最高貸款額集中在總房值的60%-80%不等，最低申請額度并沒有明確的規(guī)定。這點比較復(fù)雜詳情可來電。

三.抵押貸款對房齡和貸款人年齡的要求

目前天津市大部分銀行對房齡的要求要在20年以里，個別銀行可以放寬到30年。對于貸款人最低年齡要求原則上年滿18周歲、最高男性65歲女性60歲以里即可，如果貸款人年齡超出界限可以選擇三方抵押貸款形式完成。

四.天津房產(chǎn)抵押貸款執(zhí)行利率

天津房屋抵押貸款的利率應(yīng)該是大家最關(guān)心的問題；國家現(xiàn)行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率是4.25%%；但針對于房產(chǎn)抵押類貸款天津市場上的銀行基本統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%（即5.88%年息）。但通過專業(yè)的貸款辦理機(jī)構(gòu)個別客戶群體是可以申請到上浮10%-20%之間的優(yōu)惠利率的； 注：抵押貸款的還款方式是每月連本帶息的方式，已還掉的本金是不在重復(fù)計算利息的。

五.抵押貸款所需時間

因為房產(chǎn)抵押貸款辦理過程中設(shè)計到銀行和房管局，所以辦理需要一定時限，以全款房為例正常辦理時限為5-7個工作日左右即可辦理完畢。