情況一：信用記錄不良

雖然銀行抵押貸款有抵押物的存在，但是銀行還是會優先考核借款人的信用狀況，銀行發放貸款是為了保障貸款的順利回收，如果借款人還款意愿不強，銀行當然就不愿意為其發放貸款了。

情況二：個人收入低

銀行抵押貸款由于有抵押物的存在，所以銀行會適當降低對借款人收入的門檻，但是也不是沒有要求，如果借款人的收入太低，同樣難以獲貸。

情況三：抵押房產不符合規定

不是所有的房產都能銀行抵押貸款，銀行對于抵押房產都有一定的要求，要求抵押房產沒有產權糾紛，必須要有房產證和國有土地使用證，并且房齡不超過20年，如果不滿足這些條件，是不能申請銀行抵押貸款的。