第一、如果房屋產權不是一人所有，那么在申請天津抵押貸款以前，必須要征得所有產權人的同意，否則不可辦理。

第二、如果抵押物是商鋪門面，并且處于出租期間。需要承租人同意抵押的書面證明。

第三、房屋產權人還需要作出書面承諾，待抵押房產沒有在民間用作不規范的擔保。