一、選適合的貸款機(jī)構(gòu)

    貸款機(jī)構(gòu)有很多，但是這個(gè)并沒有我們想的那么簡(jiǎn)單，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間貸款機(jī)構(gòu)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。先說說銀行貸款大致分為兩類：個(gè)人消費(fèi)貸款與企業(yè)經(jīng)營貸款

    (1)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款

    額度：多數(shù)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款單筆貸款都不會(huì)超過500萬；

    用途：范圍包括房屋裝修、購車、留學(xué)、旅游、購買大額耐用品等都屬于個(gè)人日常消費(fèi)用途（實(shí)際買房付首付或其他用途居多）。

    期限：銀行消費(fèi)貸款期限一般為5-20年；

    (2)銀行企業(yè)經(jīng)營貸款：

    額度：常規(guī)批復(fù)額度為50-2000萬，當(dāng)然2000萬以上也是可以具體須根據(jù)公司經(jīng)營狀況。

    用途：一般用于企業(yè)經(jīng)營。為了獲得資金而把房屋抵押，可以用于購置或更新經(jīng)營設(shè)備、補(bǔ)充流動(dòng)資金等合法生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)用途。

    期限：經(jīng)營用途期限為1-25年；

    二、銀行房屋抵押貸款具體要求：

    1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）

    2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%（部分銀行可能會(huì)有所增加）；

    3、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶最長可到25年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡更高不能超過70歲）；

    4、房齡更高在25年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；

    5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-30%；

    6、有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、更好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）；

    7、個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）；

    8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等；

    9、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)獎(jiǎng)一些利息）；正常從申請(qǐng)貸款到放款的時(shí)間為20~35個(gè)工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行二次抵押。