1、住宅抵押貸款額度高

首先，我們要知道，辦理房屋抵押貸款的抵押物性質有很多，例如住宅，商鋪或者寫字樓。

一般來說，個人住房價格更高、變現能力更強，所以貸款機構會給出更高的貸款額度，所以如果你想辦理沈陽房產抵押貸款最好選擇住宅作為抵押物。

2、新房產、大房產抵押貸款額度高

毫無疑問，新房產相比較于二手房，往往更受貸款機構的歡迎。

除此之外，如果抵押物空間太小，那么貸款額度也會相應降低，需要注意的是如果房屋面積小于30㎡，很多貸款機構會拒絕貸款，所以辦理天津房產抵押貸款想要高額度，最好是變現能力強的新房或者大房。

3、地理位置好，周邊配套完善的房產抵押貸款額度高

位于市中心的房產價值總是會高于郊區(qū)的房產，這點很容易理解。