房屋抵押銀行貸款需要辦理哪些手續? 

    1、首先是確定要做抵押貸款的額度，并評估自己的貸款條件，開始選擇銀行貸款產品，通過對比，選擇適合自己的銀行，和銀行相應的貸款產品。這個過程可以自己去花時間來評估了解，如果覺得自己沒時間和不一定能了解的全面，可以找類似97房貸網的貸款服務中介來協助完成，以節省成本，提高成功貸款的幾率。

    2、通過步的事先了解和評估，選擇出一部分適合的貸款產品，然后再遞交自己的貸款申請資料，選擇其中一家銀行。然后銀行根據貸款人遞交的貸款資料，進行正式評估，以確定是否放貸，和批貸多少額度，多長期限，利率多少等。

    3、對于銀行不批貸的借款人，回頭繼續整理自己的貸款資料，通過咨詢或者是自行查漏補缺，也可以咨詢貸款服務機構，協助，以增加更多的證明材料，進行再次遞交審批。次通過審批的，如果銀行批復的貸款額度、期限、和執行利率符合自己的預期，那么就進行下一步的借款合同的簽訂準備。如果達不到自己的滿意的，可以繼續嘗試申請其他行貸款產品，流程類似。

    4、同意銀行的相關批復后，接下來就是要簽訂借款合同、抵押合同及現房抵押貸款服務合同，然后銀行進行審批確認。確認后辦理房屋所有權證、國有土地使用證辦理抵押登記手續。辦理完抵押登記手續。產權、國土、抵押合同交銀行存檔。

    5、銀行按合同協議發放貸款，借款人按合同協議的還款方式履行還本還息。至此，銀行房屋抵押貸款的流程就走完了。

    房產抵押銀行貸款條件詳情

    銀行房產抵押貸款對抵押的房產主要從三個方面進行考察：

    1、房齡，一手房20年，二手房15年;

    2、房產權屬問題，需要是產權清晰，證件齊全并征得該房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明的房產;

    3、房產的變現能力，需要根據房產的地理位置、樓層、朝向、周邊配套等方面進行綜合判斷，變現能力低的房產銀行會直接拒貸。