天津濱海新區房屋抵押貸款的金額和期限：

1、商品住宅的抵押率較高可達 70%

2、寫字樓和商鋪的抵押率較高可達 60%

3、工業廠房的抵押率較高可達 50%

4、較長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等

天津房屋抵押貸款的條件：

(1)有合法的身份;

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作較高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在30年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在30年以內

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(7)貸款行規定的其他條件