天津?yàn)I海新區(qū)房屋抵押貸款的金額和期限：

1、商品住宅的抵押率較高可達(dá) 70%

2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率較高可達(dá) 60%

3、工業(yè)廠房的抵押率較高可達(dá) 50%

4、較長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等

天津房屋抵押貸款的條件：

(1)有合法的身份;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;

(3)有合法有效的購(gòu)房合同;

(4)以新購(gòu)住房作較高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在30年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;

(5)已購(gòu)且辦理了房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在30年以內(nèi)

(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

(7)貸款行規(guī)定的其他條件