1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；

2、具有完全民事行為能力的自然人，借款人必須年滿18周歲，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；

4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；

5、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

6、有本市常住戶口，有固定的住所，有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。