天津?yàn)I海新區(qū)房產(chǎn)抵押貸款流程
一、準(zhǔn)備資料
1、借款人及其配偶有效身份證件、戸口簿、結(jié)婚證；
2、個(gè)人收入證明;
3、貸款用途證明或聲明;
4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;
5、銀行要求的其他文件或資料（借款人及配偶近半年流水等）
二、銀行立項(xiàng)審批
對借款人進(jìn)行信用等級評估，信用等級是根據(jù)借款人的信譽(yù)狀況（也就是征信系統(tǒng)）、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱、資金結(jié)構(gòu)的多少、履約情況的狀況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素來評定的。客戶經(jīng)理會按清單所列內(nèi)容清點(diǎn)材料是否齊全，對材料的完整性規(guī)范性和真實(shí)性進(jìn)行初步審查。同時(shí)對客戶的整體資信狀況貸款的風(fēng)險(xiǎn)狀況等進(jìn)行全面評價(jià)并最終形成對貸款的綜合性評價(jià)意見。
三、房產(chǎn)評估
一般銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評估收費(fèi)總額)，不同評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)不一樣，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
四、簽訂借款合同
銀行根據(jù)之前提交的材料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，也就是面簽啦。
面簽時(shí)候，首先查個(gè)人征信，同時(shí)客戶經(jīng)理會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。主要是要把握你的交易真實(shí)、借款用途真實(shí)、還款意愿和還款能力真實(shí)。并測算你的營運(yùn)資金需求，確定你的流動資金授信總額及具體貸款的額度。溝通好之后就可以簽合同了。
五、抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：
1、申請人身份證明、婚姻狀況證明;
2、房屋登記申請書;
3、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);
4、國有土地使用證;
5、抵押合同和主債權(quán)合同;
6、其他必要材料。
六、放款
借款合同簽訂并辦理抵押手續(xù)后，雙方即可按合同規(guī)定核實(shí)貸款。銀行會根據(jù)你提供借款用途合同上所指定的賬號放款。
