隨著金融監管趨嚴，我們發現銀行對各種貸款的限制也越來越多。個人和企業遇到大額的資金問題時，一般都是通過申請銀行房屋抵押貸款來解決，想要成功申請到貸款就要做好準備接受各種審查，所以不是有房產就可以成功申請房屋抵押貸款。那么辦理銀行房屋抵押貸款都有哪些限制呢？
辦理房屋抵押貸款所需資料
身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。
辦理房產抵押貸款的限制
1、年齡限制
借款人需要年滿18周歲，是具有完全民事行為能力的自然人。
2、職業收入還款能力的限制
申請房屋抵押貸款時銀行還會審核借款人的收入和還款能力，越高的貸款額度對借款人的收入和還款能力要求越高，一般月收入是月還款的2倍以上比較合理，畢竟還需要錢維持正常的生活，如果收入不達標，有可能會被降低貸款額度。
3、個人信用的限制
和其他貸款產品一樣，房屋抵押貸款對借款人的征信也有限制，個人征信需要良好。
4、銀行規定的其它達不到貸款條件的限制
(1)權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房、行政劃撥土地、減免地價土地)，而又未取得市局同意的。
(2)根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的。
(3)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。
(5)權屬有爭議的。
(6)法律、法規或市政府規定禁止抵押的。
(7)除鄉(鎮)、村企業廠房等建筑物占用范圍的集體用地使用權和依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。
