對于天津房產(chǎn)抵押貸款，已經(jīng)成為了大家借款的主要途徑，辦理天津房產(chǎn)抵押貸款不管是個人或者公司，都是可以選擇辦理，所以受眾人群更多，額度也主要面向大額人群，并且天津房屋抵押貸款可以銀行辦理也可以選擇其他貸款機構(gòu)，但不同的選擇，辦理流程等等信息有所不同，所以，不了解的話，還怎么辦理房屋抵押貸款了，那么，下面天津銀行貸款公司金閃借小編和大家一起了解一下。
天津個人抵押貸款：個人貸款主要是指以個人名義申請的房屋抵押貸款，一般叫“個人消費貸款”這類貸款多數(shù)銀行貸款金額不高于500萬，貸款用途只能作為消費用途，下面會細(xì)說。
天津公司抵押貸款：公司抵押貸款主要是做為經(jīng)營用途，貸款金額方面沒有太大限制，主要還是在還款來源上，參考企業(yè)的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額，因為是經(jīng)營用途，一般銀行都要求受托支付，只能有非關(guān)聯(lián)的第三方企業(yè)來接款(根據(jù)申請貸款時提供的購銷合同打款)
關(guān)于天津貸款機構(gòu)與銀行
一、天津房屋抵押貸款(銀行版)
天津房屋抵押貸款的要求：
1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構(gòu)可接受有未成年小孩或者超過60歲的老人)
2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加)
3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶最長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡最高不能超過70歲)
4、 房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)
5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%
6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)
7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)
8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等
9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;有一定關(guān)系的也許可以申請降一些利息)
正常從申請貸款到放款的時間為10~35個工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過擔(dān)保公司擔(dān)保進行二次抵押。
天津個人房屋抵押貸款須準(zhǔn)備材料：
天津房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
