在各個(gè)行業(yè)都不太景氣的大環(huán)境下，資金短缺弄得連朋友、親戚都做不成的事情越來(lái)越多，所以免開(kāi)尊口！靠自己！讓不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)起來(lái)！將自己的房產(chǎn)進(jìn)行抵押籌措資金這才是聰明之舉！
那么您會(huì)說(shuō)，咱們老百姓從來(lái)沒(méi)貸過(guò)款，這兩眼一麻黑，有沒(méi)有人給指條明路呢？再說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)，有沒(méi)有什么咨詢公司或代辦公司呢？您也不用著急，我們?yōu)槟艖n解難！從咨詢到為您訂制貸款方案，之后到您拿到錢(qián)，一條龍服務(wù)全程無(wú)憂！下面天津助貸網(wǎng)和您說(shuō)說(shuō)天津房屋抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的要求。
申請(qǐng)銀行抵押貸款對(duì)房屋的要求：
1產(chǎn)權(quán)：要求房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰（即已取得房產(chǎn)證的私產(chǎn)房），如房產(chǎn)為多人共有，必須得到共有人同意。對(duì)于公產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)、處于查封中的房產(chǎn)是不可以辦理抵押貸款的。
2種類：住宅、商鋪、別墅、寫(xiě)字樓均可辦理，部分銀行對(duì)于已取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房也可辦理。
3區(qū)域：天津本市范圍內(nèi)均可辦理。
4面積和房齡：根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域和辦理銀行不同略有差別，基本要求25平米以上，25年以內(nèi)。
什么樣的房產(chǎn)不能辦理銀行房屋抵押貸款 1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
抵押消費(fèi)類貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行是不能辦理的。但是辦理民間抵押貸款是可以操作的。
2、部分已購(gòu)公產(chǎn)房
已購(gòu)公產(chǎn)房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房。因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行就無(wú)法操作抵押消費(fèi)貸款。另一種是不能提供房產(chǎn)上市證明的房產(chǎn)，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒(méi)有了抵押權(quán)，所以無(wú)法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費(fèi)。
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法辦理銀行抵押貸款。
