1、不同銀行或貸款機構影響房產抵押貸款的利率高低
普遍來說，在銀行辦理的天津抵押貸款利率會相對較低一點，而在其他的一些民間的貸款機構辦理的貸款利率就會相對高一點；但是其實在不同的銀行辦理貸款的話，利率也不一樣，因為每個銀行的政策和資金的存量都是不一樣的。但主要影響還是央行的基準利率。
2、央行基準利率影響房產抵押貸款的利率高低
現在，抵押貸款的基準利率有短期、中長期和長期的三種形式；短期抵押貸款的基準利率是4.35%，時長為半年至一年；中長期貸款的基準利率為4.75%，時長為一年到三年；長期貸款的基準利率為4.9%，時長為五年以上。因為所有的貸款利率都是在基準利率這個基礎上進行調整的，所以基準利率直接影響到貸款利率的高低。
3、貸款平臺影響房產抵押貸款的利率高低
盡管辦理的抵押貸款利率是以央行的基準利率為基礎的，但其實大多數的商業銀行都會有自主決定利率的權力，因此銀行也會根據貸款人的實際情況進行調整的。
4、借款主體影響房產抵押貸款利率的高低
普遍來說，一個擁有比較良好資質的貸款人在申請貸款的時候，貸款的利率會比那些有還款有逾期的貸款人的貸款利率要低一些。
