1、現(xiàn)金贖樓。即二手房的買方直接委托擔(dān)保公司，擔(dān)保公司出自有資金進(jìn)行墊款，買方在合同約定的時間內(nèi)還清款項給擔(dān)保公司。也就是說，選擇現(xiàn)金贖樓方式，擔(dān)保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付，因此擔(dān)保公司收取的服務(wù)費會比較高。它的流程如下：做贖樓委托公證——業(yè)主寫提前還款申請——業(yè)主申請贖樓借款和客戶申請按揭貸款——銀行審批貸款——銀行出承諾函——擔(dān)保公司出保函——銀行發(fā)放贖樓貸款給擔(dān)保公司——擔(dān)保公司贖樓——取不動產(chǎn)權(quán)證——注銷。
2、額度贖樓。
指銀行先要對某些擔(dān)保公司(通常是聲譽好的大型擔(dān)保公司)做一個準(zhǔn)入，一旦被視為合作擔(dān)保公司后，銀行就會批復(fù)給擔(dān)保公司一定的贖樓擔(dān)保額度，專門給擔(dān)保公司進(jìn)行該項業(yè)務(wù)。也就是說，由擔(dān)保公司作為擔(dān)保，二手房的買方可以從銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓。它的流程如下：做贖樓委托公證——業(yè)主寫提前還款申請——業(yè)主申請贖樓借款和客戶申請按揭貸款——銀行審批貸款——銀行出承諾函——擔(dān)保公司贖樓——取不動產(chǎn)權(quán)證——注銷。
