借款人在用房申請天津抵押貸款被拒原因主要體現在以下幾點：
一、借款人貸款資質不符合條件
1.當借款人個人信用有不良記錄主要包括近兩年內有頻繁逾期、呆賬等，還有法律訴訟、執行等
2.收入情況不足以償還貸款本息
3.名下無經營公司或是新注冊、新過戶不滿半年以上
4.不能提供完整的申請材料包括身份證、戶口本、房本、婚姻證明等
5.經營公司有法律訴訟或執行
6.借款人年齡不符合貸款機構對申請房屋抵押貸款要求
二、房產原因不符合貸款機構要求
1.房齡超過40年
2.未轉商的政策性住房或不能上市交易房產
3.房產被查封或凍結
4.房產面積小于30平米
5.用于公益性房產
6.不能提供相關手續的房產
三、貸款機構房屋抵押貸款政策調整
每家貸款機構對房屋抵押貸款政策要求都不同，同一家貸款機構同樣的條件，隨著天津貸款市場不斷變化調整，也會導致房屋抵押貸款被拒。此時借款人可以換一家根據自身條件咨詢下是否可以申請辦理。
