每位借款人在申請房屋抵押貸款時，都想申請到一筆自己理想的抵押貸款額度。其實(shí)房屋抵押貸款的額度是由多種因素決定的，以下這幾點(diǎn)將決定您服務(wù)抵押貸款額度
1.抵押房屋的評估價值
一般而言，借款人在天津申請的天津房屋抵押貸款額度是房產(chǎn)評估價值的70%。這里要注意的是借款人通過的房屋市值并不等于房屋的評估值，評估值相對于房屋市場價格要低些。
2.抵押房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)
天津房屋抵押貸款?額度一般情況下是房產(chǎn)評估價值的70%，但是不不代表所有的房屋抵押貸款額度都70%，這取決于房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)一般商品房住宅性質(zhì)的房屋可以達(dá)到70%，別墅、商鋪、商住等房產(chǎn)性質(zhì)貸款額度只有60%，甚至?xí)停ǜ鶕?jù)所在區(qū)域決定）。
3.借款人的經(jīng)濟(jì)收入來源
銀行或天津貸款公司在發(fā)放貸款時，會充分考慮借款人是否有按時償還貸款本息的能力，借款人能力越大，給的貸款額度也就會越高，反之將會越低，如何才能證明自己用足夠的還款能力呢？答案就是借款人的收入來源的證明材料了，主要體現(xiàn)在借款人個人銀行流水和固定資產(chǎn)了。
4.借款人的年齡和房齡
一般天津房屋抵押貸款申請年齡銀行會控制住20-55周歲之間，借款人超過這個年齡將會對抵押貸款額度造成一定影響（根據(jù)實(shí)際情況決定，可以溝通）。而銀行能夠接受的最高抵押貸款房齡為40年（這也是部分銀行能夠接受，一般為30年內(nèi)），房齡越高其貸款額度也將會隨之減少。
5.房子所在區(qū)域
對于天津貸款市場來說，一般只要天津主城區(qū)的房屋申請貸款能夠給高額，其他偏遠(yuǎn)區(qū)域一般都會降成，銀行或天津貸款公司不會給到最高值。
