天津房屋抵押貸款，貸前規劃真的很重要！
如果你今年有去銀行了解過抵押貸款，那你可能知道抵押貸款辦理上存在兩大難點。
1、抵押消費貸產品較少，只有少數銀行能夠辦理，而且額度低、年限短、利率高。
2、抵押經營貸辦理門檻較高，主要是嚴卡個體或企業經營時間有要求。
在消費貸無法滿足借款人貸款需求時，借款人只能轉身去辦理抵押經營貸。可抵押經營貸又存在較高的辦理門檻，如果匆匆忙忙去辦理抵押貸款，只會徒增貸款成本。所以，如果你近段時間有貸款需求，一定要提前做好規劃。
1、征信
有網貸的盡早結清，這種小額貸款只會讓你在銀行面前減分。有逾期的盡快處理，沒有連三累六，早日結清問題就不算大。同時，注意征信查詢次數。在貸款的前半年里不要頻繁申請信用卡、網貸、測試可貸額度等。
2、流水
基礎材料中，流水是可以做貸前規劃的。一般情況下，銀行是看半年或者1年的流水，需要借款人一年內流水覆蓋貸款金額一倍以上。
3、營業執照
銀行對營業執照的要求是，注冊滿半年或者1年，也有只要求3個月或者新辦營業執照的。但想要有更多的選擇空間，最好還是注冊滿1年。對于企業過戶的情況，有些銀行接受新過戶的執照，但也有銀行要求持有時間滿6個月。
如果你有貸款打算，那新辦/過戶一個營業執照慢慢養著是有必要的。
