天津買二套房，按揭貸款、抵押貸款，這兩者之間該如何抉擇？
2011年，老李在天津買了一套二的房子。當時，老李把更多的資金用在了自己的餐飲店上。所以買的這套房子比較小，只有72㎡。
一家三口住了這么多年，也是時候改善了。于是，前段時間老李在濱海新區又買了一套136㎡的次新房，總價差不多300萬。
因為是購買二套房，所以按揭貸款需要首付7成，也就是需要210萬。同時，貸款利率高達6.37%。作為生意人，老李是很需要現金流的。以按揭貸款的方式買二套房，顯然不太符合老李的資金使用需求。
其實，老李還有一種方式購買二套，那就是先全款買房再抵押。對老李來說，拿出300萬的全款來短期周轉問題并不大。所以，后面拿到房本后，老李就辦理了抵押貸款。貸款金額200萬，年化4.25%，5年期。當然，老李也可以選擇20年期的抵押，不過利率在5.1%左右了。選擇5年期的低利率，到期再轉貸即可。
