天津抵押貸款都有哪些還款方式？你可能真的不知道！
找銀行貸款，我們最常使用的還款方式就是等額本息。比如咱們按揭買房，貸款30年，等額本息還款，每一期還款金額都是相同的，還夠360期就把本金和利息還清了。
但在抵押貸款中，其實(shí)最常見的是先息后本的還款方式。先息后本，簡單點(diǎn)說就是先還利息，再還本金。
那么問題來了！這里的利息到底是怎么算的？
因?yàn)殂y行抵押貸款中很多都是1年、3年、5年期的產(chǎn)品，如果利息的分配和按揭買房那種等額本息一樣的均攤，那可以說每個(gè)月的還款壓力都會非常大。
了解過抵押貸款的朋友可能看到過這樣的產(chǎn)品——5年期，20年等本；這里的20年等本就是月供的計(jì)算方式，每一期的月供，按照20年等額本息的方式來分?jǐn)偅?年到期時(shí)候把本金一次還清。
舉個(gè)例子，比如招商銀行5年期，利率4.75%，20年等本的抵押貸款；
貸款金額：100萬
貸款年限：5年（共60期）
貸款利率：4.75%
還款方式：先息后本
月供金額：按照20年等額本息計(jì)算，每月還息6462元
那么，前面1-59期還款都是6462元。59期供完后剩余的未還本金為83.3萬，則第60期需要還款83.3萬+6462元=84萬
另外，抵押貸款中還有每年歸本的還款方式，有的是每年歸本5%，有的是每年歸還全部本金。
