天津房屋抵押貸款的概念
.關于房產
產權：要求房屋產權必須明晰（即已取得房產證的私有房產），如房產為多人共有必須共有人同意。對于公產、企業產、小產權、處于查封中的房產是不可以辦理抵押貸款的。
種類：住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理，部分銀行對于已取得產權證的經濟適用房也可辦理
區域：天津本市范圍內（包括郊、縣）均可辦理。
狀態：處在按揭貸款或已抵押情況下的房產只要房產總價值足額也可再貸款
面積和房齡：根據房產所在區域和辦理銀行不同略有差別基本要求平米以上年以里。（注：辦理完抵押貸款的房產仍可以繼續出租或出售的，銀行并不留存房產證原件，對于出售的只需結清剩余未還本金即可，不需支付剩余利息）
.抵押貸款年限與成數問題
天津市房屋抵押貸款根據房產所在區域、房齡貸款用途以及申請辦理的銀行不同，所可以申請的貸款年限和貸款額度是有差別的。
貸款年限：個人房產抵押貸款最長可貸年，般算法是：貸款年限+借款人年齡男性小于歲、女性小于歲即可。
貸款額度：適情況不同般最高貸款額集中在總房值的%%不等，最低申請額度并沒有明確的規定。
.天津房產抵押貸款執行利率
天津房屋抵押貸款的利率應該是大家最關心的問題；國家現行年期以上貸款基準年利率是.%；但針對于房產抵押類貸款天津市場上的銀行基本統執行基準利率上浮%（.*%即.%年息）
