來講所謂“房產二押”就是按揭房不用結清尾款用房產凈值進行二次抵押貸款。
二押可貸額度=目前房產評估價格×可貸比例（60%—70%）—按揭未還余額
比如：
10年前，我買了一套1000萬的房子，首付300萬，房貸700萬。
2021年，房子升值，銀行評估房子價值2000萬。目前該房屋剩余按揭貸款500萬元。
該房產的第二按揭可貸金額=2000萬X70 %-500萬=900萬。
二押的好處：
1.不用還請以前的貸款
比如您的房屋，目前處于按揭或者抵押的狀態，在不用還請按揭或抵押的情況下，依然可以辦理二押。
2.不用將原先房屋解押
以前的抵押手續，是需要將原有的房屋進行解押后才可以貸款。目前，辦理二押的話，是無需對房屋進行解押就可以辦理了。
3.可按照現價評估
二押的評估價格是按照現在的價格進行評估的。
比如您的房產在5年前購買，當時是1萬元/平米，現在的價格是3萬元/平米，那么二押將按照3萬元/平米來進行評估。
4.節省時間與墊資成本
由于除去了解押環節，所以二押的放款速度大大提升，一般的手續最慢也只要5個工作日，最快當天即可完成。
但是目前只有部分銀行和貸款機構可做房屋二次抵押！
部分銀行會通過擔保公司或其他組織，為已經辦理抵押貸款的房屋做轉按揭、贖樓等業務，將房屋首次貸款還清之后，實現房屋的二次抵押。
在通過貸款機構及民間組織進行二次貸款時，一定要考察貸款機構的真實性，確保交易安全進行，避免個人財產受損。
