房子涉及到的金額特別龐大，對絕大部分家庭來說，買房都不是一件容易的事情。
所以有些朋友在問，按揭房應(yīng)該如何貸款？
今天我們就一起來聊一聊，按揭買房如何貸款？需要注意些什么？
一，按揭房如何貸款？
從1998年我國成立商品房以來，房價(jià)一直在上漲，但我現(xiàn)在還沒買房的朋友無疑面臨著高房價(jià)。
為了降低自己的購房門檻，為了快速的實(shí)現(xiàn)買房解決居住需求，很多朋友都需要通過銀行申請房貸。
然而在申請房貸過程當(dāng)中常常有兩種還款方式，很多朋友不知道如何正確的選擇貸款。
第一 ，等額本金還款。
等額本金的還款方式是很多剛需購房者特別喜歡的，他總覺得這樣的還款利息相對來說少一些。
等額本金是一種逐年遞減的還款方式，前期還款壓力大，后期還款越來越少。
所以很多朋友在買房的時(shí)候更愿意選擇等額本金，這樣即便是房貸過大，后期也會(huì)越換越少，生活壓力也會(huì)越來越小。
第二，等額本息還款。
在按揭貸款的時(shí)候，我們還有一種還款方式，就是我們常說的等額本息。
一般情況下，同樣的貸款金額，等額本息還款的總利息要比等額本金多一些。
所以很多朋友非常討厭等額本息，但是等額本息是一種均衡的還款方式，每月的月供是一樣的，前期還款壓力也不大。
……
的確如此，按揭買房一共有兩種還款方式，一種是等額本金，一種是等額本息。
一般情況下，我個(gè)人建議大家選擇等額本息的還款方式，因?yàn)橘J款的利率是比通貨膨脹率還要低的。
但如果你的的確確是買房來居住，沒有想過投資，那么也可以選擇等額本金，但前期壓力要大一些。
二，按揭貸款買房需要注意些什么？
我們必須明白，買房對絕大部分普通家庭而言，都是一件特別重大的事情。
畢竟房子涉及到的金額特別大，小的幾十萬，大的上百萬，甚至幾百萬。
所以在按揭貸款買房的時(shí)候，我們需要注意的問題是特別多的。
第一，貸款資格。
我國的房貸政策非常的寬松，剛需首套房可以向銀行申請7成或者8成的高房貸。
所以在申請房貸之前，一定要確定自己是否有申請房貸的資格，千萬不要胡亂的申請。
因?yàn)橐坏┓抠J不能獲批你繳納的購房定金或者首付款，很多時(shí)候是退不回來的，一定要重視。
第二，合同約束貸款條件。
在申請房貸之前，一定要讓銀行先預(yù)審，確定自己能夠獲批才繳納定金。
同時(shí)在簽署購房合同的時(shí)候，在貸款審批這一塊一定要具體到細(xì)節(jié)。
比如貸款因?yàn)檎咦儎?dòng)不能發(fā)放，那么就需要業(yè)主退還定金和首付款等等。
……
的確如此，絕大部分家庭買房并不容易，因?yàn)槲覀冑嶅X實(shí)在是不太那么容易。
所以才貸款審批這一塊一定要引起重視，千萬不要等到銀行不放款，才能后悔繳納的定金。
畢竟業(yè)主不會(huì)管你那么多，他只會(huì)按照合同的相應(yīng)約定來完成二手房屋或者新房的相關(guān)交易。
三，小結(jié)
總的來說，按揭買房一共有兩種方式，一種是等額本金的還款方式，一種是等額本息的還款方式。
一般情況下，等額本金的還款方式適合那些存款積蓄相對較多的人群，而等額本息的還款方式適合那些存款積蓄相對較少的人群。
