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天津房產抵押貸款的注意事項有哪些？
天津房產貸款需要注意的事項主要有兩大塊：
1.房產產權是否明晰。如果不明晰的話銀行一般不會發放貸款；
2.個人征信是否逾期過多。一般來說不能連三累六，否則銀行是不發放貸款的。
除此之外，一般來說房產抵押貸款大家還經常會遇到以下幾個問題：
1.貸款額度多少？
答.首先，這個一般來說主要受是抵押房產的市場價格。其次，明確房產抵押貸款一般分一抵和二抵。一抵貸款金額=房產當前估值×乘數，而二抵貸款金額算法是（房產當前估值×乘數-按揭總金額或者按揭剩余金額）。舉例來說，比如天津某房產評估值為1000萬按揭貸款都為700萬，還款500萬。那么二抵的貸款額度為（評估值1000萬×乘數0.6-200萬未還清款項）=400萬，而一抵的額度=1000×0.6=700萬
2.利率多少？
答：一抵與二抵的利率不同，但二抵的利率普遍高于一抵。具體的要按照各地區的銀行的具體政策但與央行當年的lpr接近。比如天津一抵利率為的5.2%，二抵的利率為5.8%（當然有部分地區實行一抵二抵利率相同）。
3.還款方式有哪些？
