天津房產(chǎn)抵押貸款到期后還能繼續(xù)抵押貸款嗎？需要重新辦理的話有什么要求？
房產(chǎn)抵押貸款，尤其是面向小微企業(yè)主、個體工商戶辦理的住房抵押經(jīng)營性貸款，很多銀行提供的期限都是1年，當前很多貸款都到期了，需要重新辦理，那么我的建議是這樣的：
一、 原貸款是在循環(huán)額度下發(fā)放的。
這種情況比較簡單，不用重新抵押，只要結(jié)清這筆貸款，隔天（有的銀行當天）就可以再提款出來，但需要單獨的一份用途合同。也就是需要一份與過去貸款不一樣的、最近的進貨合同。如果你是50萬以下的提款，那很多銀行都提供線上提款，更簡單。
二、原貸款不是循環(huán)額度下貸款
也就是你的抵押登記不是最高額抵押登記，而是單筆抵押（不可否認銀行這個產(chǎn)品是有瑕疵的，沒有考慮貸款到期問題）。這種情況需要結(jié)清貸款，然后到房管局（有的地方是建委）解除抵押。然后再抵押，然后再發(fā)放貸款。也就是跟新申請一筆貸款操作流程基本一樣，唯一可能免除的就是再評估。
三、再貸款（或提款）的建議
無論怎么說，期限過短都是一種不科學。因此我建議你結(jié)清后再次貸款或者提款的時候盡量申請期限較長的貸款。如果你需要重新辦理抵押登記，那么我建議你不妨多找?guī)准毅y行，目前國有大行的利率很低、產(chǎn)品也很好，不妨轉(zhuǎn)移到大行去貸款。
