房屋按揭是按揭貸款中最常見的方式，它不僅額度大，而且期限長，用途廣泛，因此受到廣大群眾的青睞。目前，雖然辦理房產抵押貸款的人數較多，但不少人對此仍有許多疑問。
抵押的財產一定要是本人名下嗎？
據了解，申請抵押貸款的房產可以是自己名下，也可以是別人名下。但以他人名下房產作抵押時，借款人必須取得房產所有人的同意，并由對方出具同意抵押的承諾書，否則抵押無效。
所有的財產都可以作抵押來進行貸款嗎？
以房產作為抵押雖然申請貸款容易，但并非所有房產都可以辦理抵押貸款，如未結清貸款的房產、小產權房、五年以下的經濟適用住房、部分已購公房等。
房產抵押貸款的額度和期限是怎樣的？
房屋按揭貸款額度是由貸款機構根據借款人的資格和房屋評估價值等因素綜合確定的，但最高不超過房屋評估價值的七成，貸款期限一般不超過10年。但是必須注意的是，作為抵押的房產的房齡最好不要超過20年，超過這一限制獲得的貸款額度較小，而且由于此類房產變現能力低，且可變現價值不高，更有可能遭到拒絕。
