房屋按揭是按揭貸款中最常見的方式，它不僅額度大，而且期限長，用途廣泛，因此受到廣大群眾的青睞。目前，雖然辦理房產(chǎn)抵押貸款的人數(shù)較多，但不少人對此仍有許多疑問。
抵押的財(cái)產(chǎn)一定要是本人名下嗎？
據(jù)了解，申請抵押貸款的房產(chǎn)可以是自己名下，也可以是別人名下。但以他人名下房產(chǎn)作抵押時(shí)，借款人必須取得房產(chǎn)所有人的同意，并由對方出具同意抵押的承諾書，否則抵押無效。
所有的財(cái)產(chǎn)都可以作抵押來進(jìn)行貸款嗎？
以房產(chǎn)作為抵押雖然申請貸款容易，但并非所有房產(chǎn)都可以辦理抵押貸款，如未結(jié)清貸款的房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房、五年以下的經(jīng)濟(jì)適用住房、部分已購公房等。
房產(chǎn)抵押貸款的額度和期限是怎樣的？
房屋按揭貸款額度是由貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的資格和房屋評估價(jià)值等因素綜合確定的，但最高不超過房屋評估價(jià)值的七成，貸款期限一般不超過10年。但是必須注意的是，作為抵押的房產(chǎn)的房齡最好不要超過20年，超過這一限制獲得的貸款額度較小，而且由于此類房產(chǎn)變現(xiàn)能力低，且可變現(xiàn)價(jià)值不高，更有可能遭到拒絕。
