受經濟條件的限制，很多人在買房時傾向于考慮二手房。但由于要一次性支付大量費用，相信大多數人仍然負擔不起，所以他們將考慮貸款。放款方式分為按揭和按揭兩種，那么二手房按揭和按揭按揭有什么不同嗎？以下就和文卓一起來詳細了解一下，順便談一談二手房按揭的流程以及二手房按揭貸款的放款時間。
二套房的按揭和按揭貸款有什么不同嗎？
第二套房和按揭房有什么不同嗎？二套房與三套房之間的差別是很大的，比如貸款的不同用途，貸款的不同成本等等，這里有詳細介紹。
一是貸款的不同目的。
第二套房按揭貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種，經營性貸款主要用于購買汽車、旅游、裝修、醫療保健、留學等消費領域，經營性貸款顧名思義是用于商業用途。
其不同之處在于，抵押貸款是指購房者向銀行借款購買房屋，而住房抵押貸款則是借款人用已購住房作抵押，向銀行借款用于消費或經商。例如：買車，旅游，裝修，醫療，留學或商業用途。
二是貸款費用不同。
相比較而言，按揭貸款的利率略低于按揭貸款。一旦首套房申請按揭貸款，購房者就有機會享受一定的利率折扣，而按揭貸款則不然，各家銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定比例。
三是貸款期限不同。
“個人住房貸款管理辦法”規定：“最高貸款額度為30年”。貸款期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限、償還能力等因素與借款人協商確定。同時，住房抵押貸款的最長期限也不能超過20年。
四是前提條件不同。
借方向銀行申請房屋抵押貸款，是指借方以一定的抵押品作物保證向銀行取得的貸款，該貸款可以用于購買房屋，也可以用于其他用途。抵押貸款是指購房者以自己購買的房屋作抵押，由自己購買房屋的房地產企業提供階段性擔保。
抵押個人住房貸款業務，只能用于購買房屋。
第二，二手房抵押貸款流程。
二手住房抵押貸款流程十分復雜，主要包括向銀行提出貸款申請，提交貸款資料，看房評估，貸款審批，簽訂借款合同，辦理抵押登記，銀行放款等。這里有詳細的介紹。
向銀行提交貸款申請：內容應包括貸款用途、金額和期限等。
提交貸款資料：如果是個人申請住房抵押貸款，需提供借款人身份證，近半年的流水，工作證明，征信報告，產權證等材料。企業如需抵押房產，應提供以下資料：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年流水、去年年度財務報表、近半年財務報表、資產證明等。
三、看房評估：以上資料全部交齊后，銀行將現場考察，評估抵押房產。
四、貸款報批：房地產評估公司將評估報告或勘測定界意見提交銀行審批。
簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關的文件，簽字并蓋手印，由公證機關予以公證。
六、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產交易中心辦理抵押登記。
七、銀行放款：由于各銀行的規定不同，他們會將資金以現金、打卡或轉賬的形式發放給合作企業賬戶。
二手房抵押貸款的放款時間。
一、二手房抵押貸款的利率是多少？一般情況下，二手房貸款需要22-25個工作日發放。申請材料先準備好，一般銀行審批約15個工作日左右。由于中間涉及到評估、辦理抵押登記等環節，各客戶情況會有差異；具體貸款時間，審核狀態，辦理進度，是否取消等相關信息，可直接聯系貸款客戶經理或網點經理確認。
銀行放款流程：房屋局正常過戶，銀行收到抵押物后，房屋局與銀行相互確認需要9個工作日(其中房屋局3個工作日，銀行3個工作日，相互確認3個工作日)。從銀行貸款需要3個工作日，轉到賣方賬戶要3個工作日，總共要15個工作日。
上述是關于二手房抵押貸款和按揭貸款有什么不同，二手房抵押貸款的流程，二手房抵押貸款要多久才能放款，希望對大家有幫助！
