受經(jīng)濟(jì)條件的限制，很多人在買房時(shí)傾向于考慮二手房。但由于要一次性支付大量費(fèi)用，相信大多數(shù)人仍然負(fù)擔(dān)不起，所以他們將考慮貸款。放款方式分為按揭和按揭兩種，那么二手房按揭和按揭按揭有什么不同嗎？以下就和文卓一起來(lái)詳細(xì)了解一下，順便談一談二手房按揭的流程以及二手房按揭貸款的放款時(shí)間。
二套房的按揭和按揭貸款有什么不同嗎？
第二套房和按揭房有什么不同嗎？二套房與三套房之間的差別是很大的，比如貸款的不同用途，貸款的不同成本等等，這里有詳細(xì)介紹。
一是貸款的不同目的。
第二套房按揭貸款又包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款兩種，經(jīng)營(yíng)性貸款主要用于購(gòu)買汽車、旅游、裝修、醫(yī)療保健、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。
其不同之處在于，抵押貸款是指購(gòu)房者向銀行借款購(gòu)買房屋，而住房抵押貸款則是借款人用已購(gòu)住房作抵押，向銀行借款用于消費(fèi)或經(jīng)商。例如：買車，旅游，裝修，醫(yī)療，留學(xué)或商業(yè)用途。
二是貸款費(fèi)用不同。
相比較而言，按揭貸款的利率略低于按揭貸款。一旦首套房申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者就有機(jī)會(huì)享受一定的利率折扣，而按揭貸款則不然，各家銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定比例。
三是貸款期限不同。
“個(gè)人住房貸款管理辦法”規(guī)定：“最高貸款額度為30年”。貸款期限由商業(yè)銀行根據(jù)借款人的年齡、工作年限、償還能力等因素與借款人協(xié)商確定。同時(shí)，住房抵押貸款的最長(zhǎng)期限也不能超過(guò)20年。
四是前提條件不同。
借方向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是指借方以一定的抵押品作物保證向銀行取得的貸款，該貸款可以用于購(gòu)買房屋，也可以用于其他用途。抵押貸款是指購(gòu)房者以自己購(gòu)買的房屋作抵押，由自己購(gòu)買房屋的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保。
抵押個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，只能用于購(gòu)買房屋。
第二，二手房抵押貸款流程。
二手住房抵押貸款流程十分復(fù)雜，主要包括向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交貸款資料，看房評(píng)估，貸款審批，簽訂借款合同，辦理抵押登記，銀行放款等。這里有詳細(xì)的介紹。
向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容應(yīng)包括貸款用途、金額和期限等。
提交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)住房抵押貸款，需提供借款人身份證，近半年的流水，工作證明，征信報(bào)告，產(chǎn)權(quán)證等材料。企業(yè)如需抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供以下資料：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近半年流水、去年年度財(cái)務(wù)報(bào)表、近半年財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。
三、看房評(píng)估：以上資料全部交齊后，銀行將現(xiàn)場(chǎng)考察，評(píng)估抵押房產(chǎn)。
四、貸款報(bào)批：房地產(chǎn)評(píng)估公司將評(píng)估報(bào)告或勘測(cè)定界意見(jiàn)提交銀行審批。
簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)的文件，簽字并蓋手印，由公證機(jī)關(guān)予以公證。
六、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記。
七、銀行放款：由于各銀行的規(guī)定不同，他們會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或轉(zhuǎn)賬的形式發(fā)放給合作企業(yè)賬戶。
二手房抵押貸款的放款時(shí)間。
一、二手房抵押貸款的利率是多少？一般情況下，二手房貸款需要22-25個(gè)工作日發(fā)放。申請(qǐng)材料先準(zhǔn)備好，一般銀行審批約15個(gè)工作日左右。由于中間涉及到評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，各客戶情況會(huì)有差異；具體貸款時(shí)間，審核狀態(tài)，辦理進(jìn)度，是否取消等相關(guān)信息，可直接聯(lián)系貸款客戶經(jīng)理或網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)理確認(rèn)。
銀行放款流程：房屋局正常過(guò)戶，銀行收到抵押物后，房屋局與銀行相互確認(rèn)需要9個(gè)工作日(其中房屋局3個(gè)工作日，銀行3個(gè)工作日，相互確認(rèn)3個(gè)工作日)。從銀行貸款需要3個(gè)工作日，轉(zhuǎn)到賣方賬戶要3個(gè)工作日，總共要15個(gè)工作日。
上述是關(guān)于二手房抵押貸款和按揭貸款有什么不同，二手房抵押貸款的流程，二手房抵押貸款要多久才能放款，希望對(duì)大家有幫助！
