一、房地產抵押貸款的基本流程
1、選擇擬辦理抵押貸款的銀行，向擬辦理抵押貸款的銀行咨詢辦理條件以及該準備的相關資料。現(xiàn)在多數(shù)銀行都不再辦理無指定用途的個人房產抵押消費貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經(jīng)營性貸款。另外，在押品選擇上，銀行目前一般不接受別墅，這點需要注意。如果你的條件符合辦理房產抵押貸款的基本要求，那么下一步就要準備資料。
2、提交基本資料
1）個人經(jīng)營性抵押貸款：公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)主（個體工商戶）個人身份證、戶口本、婚姻登記證明，如已婚還需提供配偶身份證、戶口本，近半年經(jīng)營流水，納稅證明、借款用途證明材料（一般為貿易合同等）擬抵押房產的房產證等‘，提交資料時，還需面簽征信授權書，填寫貸款申請書；
2）公司類抵押貸款：公司營業(yè)執(zhí)照，公司章程、董事會（股東會）決議、法定代表人身份證、如授權他人辦理，還需提供授權書，被授權人身份證、公司近三年財務報表、當期財務報表，開戶許可證，近半年經(jīng)營流水、納稅證明、水、電、氣等繳費證明，公司征信授權書，擬抵押的房產證、借款用途證明材料，面簽借款申請書或授信申請書等。
3、銀行受理調查、審查、審批階段
銀行收到提交的資料，進行初步審查，如果符合貸款（授信）條件，銀行將開展盡職調查，審查及審批。本階段為銀行內部程序，作為貸款申請人主動配合銀行即可。
4、業(yè)務獲批，面簽借款合同，辦理抵押登記。
經(jīng)過銀行調查、審查、審批后，如果銀行審批通過，銀行會通知你來簽署借款合同，一般會簽署借款合同及抵押合同。如果抵押的房產有共同所有人，共同所有人也需來面簽相關合同；如果抵押的房產為出租狀態(tài)，承租人還需聲明放棄優(yōu)先承租權。
簽署了相關借款合同和抵押合同，下一步就要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需攜帶以下資料：
1)個人房產辦理抵押登記。個人身份證、房產證、婚姻證明、如為共有財產，財產共有人也需到場并攜帶身份證明；
2）公司房產辦理抵押登記。營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證，如授權他人辦理，還需提供授權書及被授權人身份證明。
攜帶以上資料與銀行共同到房產登記機關填寫房產抵押登記申請書。
辦理抵押登記的時長一般為3到5個工作日，具體視當?shù)氐盅旱怯洐C關業(yè)務處理效率。
有些銀行為加強風控，還會對合同進行公證，對押品購買保險，這些動作并不是所有銀行都有要求，所以對這些流程不做詳細描述。
5、銀行放款
放款時需要在借據(jù)上進行簽字。目前，超過一定借款金額或有明確收款對象的，都要進行受托支付，如果前期沒有準備相應支付合同，這時候會影響放款，務必按照借款用途準備相應支付合同。
