浦發銀行房產抵押貸款是面向符合條件的小微客戶通過將名下房產作為抵押的形式授信貸款，并即時發放經營性貸款的業務模式。在不超過授信額度有效期和可用額度的條件下，借款人可多次申請發放用于消費和經營用途的貸款，額度高，成數高，還款靈活。由于產品細節要求比較多，奔奔牛在這里簡單以上海地區為例來為大家羅列出主要需要的材料及產品的一些要求。
一、貸款更高額度
經營貸：單套更高1000萬，一個企業最多可貸3000萬。
二、利息及還款方式
利率：
一年期更低3.85%；
一年至五年更低3.85%-4.45%；
五年至十年更低4.8%；
十年以上更高5%。
貸款期限：1年至20年，借款人貸款到期日不超過70歲
還款方式：選擇1年期，即分期付息一次性還本；選擇5年以上，即等額本息、等額本金，組合還款：前三年還息，然后固定本金。20年等額本息。
提前還款：一年后可申請提前還款，暫無違約金。
三、年齡要求
借款人年齡：
18-75周歲
抵押人年齡：
18-80周歲（不接受房產中含未成年人）
四、房齡要求
房齡無要求，建議不超過35年
五、征信要求
近兩年不能連2累10；
歷史無連3（不看信用卡，只看貸款）
六、企業要求
注冊公司滿一年以上，新過戶公司滿1個月以上，公司股東，代持協議或暗股均可做（需出具股東會決議）
七、抵押物要求
1.房屋類型：住宅，公寓（70年產權），聯排別墅，疊加別墅，獨棟別墅，需要提供備用房（備用房城市不限，父母房可作為備用房）
2.成數：按地段劃分等級，1級7成，2級6成，別墅5成。
3.區域：上海全區域（外地城市參考銀行官網）
4.面積：35平
八、其他條件
額度核定標準：
按區域劃分的抵押住宅房產的評估值比例70%、別墅更高5成（視借款人資質），家庭年凈收入覆蓋家庭年負債還款的2倍，更好月還3倍流水覆蓋，有對公更好；
提供資料：
身份證，戶口本，婚姻證明，營業執照，公司章程。借款人可以是法人、股東或者是實際控制人，實際控制人要是這些人的親屬，需要提供公司的章程，企業證照、相關報表，用途證明文件等，視公司情況而定。其他資料房產，資產，評估報告，用途合同等。
九、產品優勢
貸款額度高；
綜合利息較低；
新房本，新離婚都可進件；
抵押人年齡要求寬松；
房齡看的較輕;
借款人收入充足，子女可不共借；
還滿一年后無違約金。
