房產抵押貸款有經營性房產抵押貸款和個人消費性房產抵押貸款，今年受疫情影響銀行普遍降息，銀行貸款產品年化利率在3.2%—4.75%，銀行利率低但門檻較高，資質較差的借款人可以申請機構的房產抵押貸款。
申請房屋抵押貸的基本條件：
1，年齡：18-70周歲
2，額度：一般可貸房產評估值的6-7成
3，利率：目前北京市場各銀行利率大概在年化3.5%-7%之間
4，房齡：30年以內（學區房可放寬到35年）
5，年限：抵押經營貸1-20年，抵押消費貸1-10年。
6，征信：征信良好，不能連三累六。
7，有穩定還款來源
8，房產要求：商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等
9，辦理周期：15-20天
需要資料：身份證，銀行卡，戶口本，婚姻材料。房產證，購房合同
經營類資料：購銷合同，營業執照，工作收入證明，個人、公司近3個月流水
經營資格說明。
