天津公積金提取記錄詳解
根據2017年9月17日天津住房公積金中心發布的差別化信貸政策，居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金提取記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%。可以看到，共有產權住房在首付比例上，有明顯優勢。
上述《辦法》明確，購房人產權份額，將參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例，應分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構委托房地產估價機構進行評估，并由天津市住房城鄉建設委會同該市發展改革委、市財政局、市規劃國土委共同審核后確定。評估及確定結果應面向社會公開。
同時，《辦法》對共有產權的轉讓做了明確規定：購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購。政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。
天津公積金提取記錄
共有產權住房即政策性住房之一，是指快速提取公積金政府提供政策支持，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，同時共有產權住房屬于產權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。
即將于9月30日正式實施的《天津市共有產權住房管理暫行辦法》中第二十一條規定：購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金提取記錄、商業銀行等購房貸款。
根據天津公積金提取記錄的規定，購買共有產權住房的，首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。目前，天津施行差別化信貸政策，首付款比例不低于35%，但政策性住房除外。
此外共有產權住房是以家庭為單位的，離婚單身家庭申請購買共有產權住房的，申請人應當年滿30周歲。《辦法》還對針對“假離婚”做了規定，規定有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的、一個家庭只能購買一套共有產權住房。申請家庭在天津市有住房轉出記錄的等情形均不得申請購買共有產權住房。
天津共有產權住房在確定好符合條件的家庭名單后，將采取搖號配售的方式進行。家庭按照搖號確定的順序選房，家庭放棄選房的，由后續家庭依次遞補。申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內不得再次申購共有產權住房公積金提取記錄。
