聽說所有的天津房子都能貸款，聽說是個(gè)人就能辦貸款，這些純屬是天津貸款行業(yè)的謠言，謠言不可信，輕信謠言吃大虧
不是所有的條框天津房產(chǎn)都能貸款：
第一類：沒有還清貸款的房子，這里的做不了主要是做完抵押沒多久房屋沒有余值的情況下，是沒法在做抵押貸款的，除非是信用貸款。
第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備銀行抵押貸款的資質(zhì)。大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積小于50平米，房齡大于20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。對(duì)于房齡比較老或者房主年齡比較大需要追加擔(dān)保人，進(jìn)行民間短期拆借的話對(duì)房齡和房主的年齡審核比較寬松。
第三類：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房，不具備銀行抵押貸款資格。在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。
第四類：小產(chǎn)權(quán)房是不具備房產(chǎn)抵押貸款交易權(quán)的。名為小產(chǎn)權(quán)，實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。
第五類：部分已購公房也無法進(jìn)行抵押。雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn)；以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房
