關于天津房產抵押借款的9個坑,你一定要了解
用房產去抵押融資,尤其是一線城市的房產,是個不錯的融資途徑,但是坑其實蠻多的,那么都有哪些呢?如何規避呢?
1、關于抵押的坑
通常情況下,建議找銀行去合作,房產抵押也屬于銀行傳統經營的業務,但是由于銀行批貸比較嚴、審核周期長,一般資質比較好的可能也要半個月-1個月左右才能放款,可能無法滿足客戶的借款需求。所以,有很多助貸機構可以選擇,但是主貸機構良莠不齊,有的是自有資金、有的是和p2p合作的、有的是和銀行、信托合作的,所以要擦亮眼睛,問清楚他們資金從哪里來,如果和銀行信托合作,基本風險很小,因為抵押給銀行,他們是收回借款,而不是沖你放自去的。有的抵押給自然人名下,那可要小心了,沒準哪天你有違約,沒得商量,直接處置你的房產了,那就得不償失了。但這畢竟是少數。
2、關于利息的坑
一定要問清楚幾個問題:
(1)首先就是確認是等額本息、先息后本、等本等息,具體不解釋,實際利率天壤之別。
(2)一般助貸機構會前端一次性收取固定服務費,一般這個是不退的,當然越少越少,比如綜合月費率0.5+0.4和,0.7+0.2,前面的是金融機構的月利率,后面的是助貸機構的服務費率,雖然看起來一樣,但是實際上完全不一樣,后者更好一些,舉個例子,假設借款一年,前者一次性收取服務費4.8個點,后者一次性收取2.4個點,其余的按月收取,明白了吧?
3、關于綜合費率
就北京為例,給大家一個參考值。一般資金方收取月息0.7-0.8%左右,中介/助貸機構收取
4、關于借款期限
借款期限一定要根據自己的實際情況定,有比如1年期和2年期,有可能兩年期的產品利息略低,但是你實際用不了那么長時間,但是中介的服務費確是按照2年收取的,你的實際成本就可能上升。所以一定要根據自己的實際情況去選則借款期限
5、關于提前還款
一定要問清楚能不能提前還款,提前還款利息計算到什么時候,很多情況下,提前還款要按照借款期限去支付利息。這個千萬千萬要注意,啥意思呢,就比如借1年,結果借款人用了半年,想提前還款,不好意思,即使提前還款,也要支付1年的利息
6、關于服務費和一些別的費用
這個金額不大,比如下戶費幾百元、評估費千三、辦理抵押有幾十元上百元的費用,基本這些吧,如果有其他費用一定提前問清楚
7、關注中介助貸機構
中介機構助貸機構還是很有必要的,他們能幫助你解決貸款中遇到的瑕疵,省時省力省心!中介存在即合理這句話還是比較實際的。

