天津按揭房二次抵押貸款，年化4.85%，最長可貸20年

    “二抵”即“二次抵押”，如果你的房子處在按揭狀態(tài)，按揭還款滿一年，不用結清尾款，即可辦理二次抵押貸款。因為要求還款滿一年，所以剛買的房子是不能辦理的哦。

    1.額度；最高2000萬

    2.年限；最長20年

    3.還款方式；等額本息

    4.年化利率；4.85%

    5.抵押成數(shù)；房值的6-7成

    1.直接辦理

    正常情況下，二抵額度的計算方式是評估值的60%或者70%再減去未結清的尾款

    例如：房子500萬，尾款還剩150萬未結清，那6成批貸來計算，那么額度就是500×60%-150=150（萬）

    2.二抵轉一抵

    一抵能貸評估值的7成到8成，如果直接辦理二抵只有6成，可能額度不夠用，這種情況下，可以按照一抵來做。正常流程是先按一抵的成數(shù)批貸，出批貸函后，結清按揭，然后抵押放款。因為在批貸后再辦理結清，所以不用擔心出現(xiàn)結清后批不了貸的情況。這樣算下來可以多貸10%的額度，而且利率比二抵低很多，年化4.35%

    3.二抵6成+2成隨借隨還消費貸

    除了第二種情況，如果不想轉一抵，那么就可以選擇抵押貸+消費貸搭配。利率低，又能隨借隨還，個人最高可以貸300萬，夫妻雙方最高可貸600萬。信貸的優(yōu)勢在于放款快，用款靈活，搭配抵押貸使用是個很不錯的選擇。