天津助貸網小編建議轉換成浮動利率，一年一調。
LPR新政推出后，房貸利率由LPR利率加點而來，房貸不再和貸款基準利率掛鉤。從3月1日起，存量房貸利率開始轉換，有兩種選法，一是固定利率，二是轉換成LPR+加點的浮動利率。
假如你原來的房貸利率是基準利率4.90%打九折，實際利率就是4.41%（4.90×90%）。
如果轉固定利率，利率一直4.41%，永遠不變。
如果轉LPR+加點的浮動利率，先要算出原來的利率（4.41%）與去年12月的LPR（4.80%）的“差值”，即-0.39%，再把每個月公布的LPR，與這個“差值”求和，就是你的新利率。
新利率隨著每次公布的LPR變化，但不是每個月都變，是以你選擇的重定價日為周期來變。你房貸利率的“差值”為（4.41%-4.80%）=-0.39%。如果以后LPR利率降為4%，你的實際房貸利率為（4%-0.39%）=3.61%。
所以，如果LPR長期下行，你選這個LPR+加點的浮動利率，房貸利率就會越來越低。
基于LPR長期下行的態勢，建議大家選擇浮動利率。
首先，全球及國內經濟承壓較大，需要降息刺激經濟。最近，美聯儲降息50個基點，澳大利亞降息25個基點至0.50%。多國已進入負利率時代，比如丹麥已經推出了固定利率0%的20年期貸款。
其次，從2019年中開始，LPR的錨MLF利率就已經出現明顯下調信號，今年2月20號，5年期LPR利率又下調了5個基點。
央行副行長劉國強2月27日在支持中小微企業發展和加大對個體工商戶扶持力度有關情況舉行發布會上表示，要繼續推進LPR改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。
同時，LPR浮動利率最短的重定價周期是一年，所以利率最好選一年一變，這樣可以最大限度地跟蹤LPR下降趨勢。
