天津公積金貸款和商業房貸在借款人關鍵你能力、擔保、征信、貸款需求合理性等方面基本一致。不同之處在于以下幾點:
1.公積金貸款要求借款人申貸前必須逐月足額繳存住房公積金超過6個月（含），且夫妻雙方無住房公積金貸款債務。
住房商貸對此沒有要求。
2.公積金貸款年限最長不超過30年，且貸款年限至借款人65周歲；住房商貸一般不超過20年。
3.公積金貸款短期利率一般2.75%，長期一般3.25%（次年1月1日調整）；住房商貸一般為5年期lpr加減浮點。
關于住房按揭商業貸款和公積金貸款還有很多細節問題，具體情況具體說明了。
