在還貸的房子怎樣辦理天津抵押貸款呢?相信很多朋友都有這樣的疑問，其實在房產有余值的情況下，有房貸也是可以辦理天津抵押貸款的。用有房貸的天津房子辦理抵押貸款通常有2種方法：
天津有房貸的房子辦抵押貸款的方式
方式一：天津二次抵押貸款
如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。如果借款人在某銀行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩余價值的情況下，就可以在按揭所在銀行辦理二次抵押。
方式二：找天津擔保公司墊資
如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。
天津有房貸要操作抵押貸款需符合銀行的條件：
1、房子必須是現房，且房子應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;2、房子具有可盤活的剩余價值;3、借款人的個人資質達到銀行的要求，征信情況良好、還款能力強、有固定收入、能提供充足的銀行流水等。
