天津房產抵押是當下能快速獲得大筆現金的安全，行之有效的一種手段，不管是個人還是企業都可以申請。那房產抵押貸款有什么優勢?辦理流程是什么呢?
天津房產抵押貸款辦理操作流程
1、貸款申請
借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限時間等相關問題。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，就需要準備相應的資料了，然后就可到貸款銀行填報申請表。
2、準備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(不同的銀行，有不同的資料要求)。
3、看房評估
提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
將審貸資料還有評估報告或者勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款人你一定要注意，要將資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同，并在一定期限內到房地產管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
6、銀行放款
銀行憑房屋權證和借款合同公證書辦理抵押登記手續。接下來，貸款銀行就會將貸款以轉帳方式，劃入購房合同中指定售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
?房產抵押貸款的優勢
1、要求低
對借款人的要求比較低，與信用貸款不同，抵押貸款的借款人可以是上班族、個體戶、自由職業者，以及其他符合條件的有房一族。
2、額度高
與信用貸款相比，抵押貸款的額度明顯要高。房產抵押貸款額度的高低，主要是由所抵押房屋自身的價值來決定，有些甚至可以貸到房屋評估價值的百分之80。
3、期限長
房產抵押貸款的期限通常比信用貸款和車輛抵押貸款的期限更長，最長可達三十年。
4、利息低
以房子作為抵押物的，因為有房屋作為抵押物，銀行或貸款機構需要承擔的風險相對較低，所以貸款利息也會低一些。
5、可循環貸款
房產抵押貸款可一次抵押，循環借款，隨借隨還，非常方便快捷。只需申辦一次房屋抵押手續，借款人即可在授信額度內多次借款。
