天津按揭房屋抵押貸款是指個人購買的房產有產權證，可以在市場上交易時，支付一定比例的首付，用其余部分向銀行或貸款公司申請的貸款，又稱房屋二次抵押貸款。
一般來說，辦理天津房屋二次抵押貸款的方式有兩種：
一是直接到原貸款銀行辦理，但必須已在規定的時間內足額償還貸款本息，并有良好的信用記錄;二是找正規的擔保公司墊資結清貸款，辦理解除抵押手續后，再以房屋作抵押辦理貸款。但并非所有的房地產都能進行二次抵押，也并非所有的貸款機構都能進行二次抵押。
一、天津申請按揭房屋抵押貸款需要滿足以下條件：
1、市場發展潛力大的住房和商業用房，變現能力強;
2、房產必須是現房，也就是已經拿到房產證房屋所有權證的房產;
3、房產所處位置優越，交通便利，周邊配套設施齊全;
4、房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現在房價的七成
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。
二、天津按揭房屋抵押貸款需要提供的資料
1.原銀行借款合同、借款借據、銀行打印的月還款明細表、結清證明;
2.借款人及財產共有人的身份證、戶口本、結婚證原件及相片各一張;
3.借款人夫妻雙方的收入證明;(含營業執照副本復印件加蓋公章)
4.所抵押房屋的產權證明及原購房協議書原件;(購房原件)
5.如外地人需提供暫住證原件，大專以歷;(能提供大專以歷好提供)
6.如離婚還需提供離婚證或法院判決書，并注明房產歸屬權的判決;
7.如喪偶還需提供喪偶證明及繼承公證書，如單身還需提供未婚證明;
8.貸款用途說明。(例如：購房合同、購房、購房收據等)
