跟一個房齡老的業主的對話
業主一直認為房齡老不是問題，可是房子出售快1年還是沒有賣出去
我跟他說：想想房子房齡到40年，出售的話，真的不好出售。買家要是買，也是走辦按揭貸款，
買家買這種老房子辦按揭貸款也是是非常有難度。
萬一辦不下來或者銀行要求降低貸款成數，提高首付，買家基本都買不了，買家還會面臨違約風險。這就造成多數人不會選擇房齡太老的房。
即使買老房齡的一般都是買一些30平的，這些學區房。面積大一點，房齡老的都不要出售。太老估計擔保也走不了，即使能走擔保有很大程度上需要多拿首付少貸。比如100萬的房，首套本來只需要付30萬的，貸70萬。
但是因房齡老，銀行會要求先走擔保，和提高首付款。
我住的附近和平區老房子，單價很貴有的都到14萬一平，一樣都賣出去了。都是一些30平甚至20多平的基本這種小面積的老房子，別管單價多少，都比較容易出售，面積大點基本都沒有人買，
銀行大部分都是要求房齡在30年房齡內，
一切都是圍繞房子走，房子老，位置不好，出售和辦貸款都是比較困難的。房和貸款市場其實有很大相同之處。
一切都是圍繞房子走，房子老，位置不好，出售和辦貸款都是比較困難就跟你辦貸款一樣，都會選擇好的銀行，差的銀行不愿意選，是一樣的道理。銀行也是也是想選一些好的房和好的貸款人。
