天津貸款中的重要環(huán)節(jié) appraisal 房屋評估
今兒跟大家聊聊貸款中的appraisal.
1. 什么是appriasal
Appriasal分為兩種：一種是綜合評估，對價(jià)格/房屋概況/風(fēng)險(xiǎn)（面積，rooming house,漏水房, 土地價(jià)值過大，房屋太老等等）。另外一種是租金 ,當(dāng)自住房轉(zhuǎn)出租的時(shí)候，通過評估確定租金。今天主要聊的是第一種。
2. 評估的費(fèi)用
通常300刀起，取決于你是A lender還是B lender價(jià)格略不同。
3. 評估對貸款的影響
最直接就是影響貸款額。銀行以appraisal為準(zhǔn)來定貸款金額。如果貸款額/房價(jià)就是我們常說的loan to value是65%，那100萬的房子可以貸款65萬。但評估價(jià)格只有95萬，那貸款額就變成了61.75，中間的差價(jià)自己補(bǔ)。還有一些情況比如購買價(jià)格沒問題，但面積太小或者有其他的risk, 銀行也可能降低你的貸款額度。
4. 評估如何進(jìn)行
由第三方中立的持牌評估師現(xiàn)場拍照+visual inspection +查證第三方資料出具一份report, 對房子的位置 結(jié)構(gòu) 保養(yǎng)情況 建筑材料 價(jià)格 以及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合評估。房價(jià)一般
今兒跟大家聊聊貸款中的appraisal.
1. 什么是appriasal
Appriasal分為兩種：一種是綜合評估，對價(jià)格/房屋概況/風(fēng)險(xiǎn)（面積，rooming house,漏水房, 土地價(jià)值過大，房屋太老等等）。另外一種是租金 ,當(dāng)自住房轉(zhuǎn)出租的時(shí)候，通過評估確定租金。今天主要聊的是第一種。
2. 評估的費(fèi)用
通常300刀起，取決于你是A lender還是B lender價(jià)格略不同。
3. 評估對貸款的影響
最直接就是影響貸款額。銀行以appraisal為準(zhǔn)來定貸款金額。如果貸款額/房價(jià)就是我們常說的loan to value是65%，那100萬的房子可以貸款65萬。但評估價(jià)格只有95萬，那貸款額就變成了61.75，中間的差價(jià)自己補(bǔ)。還有一些情況比如購買價(jià)格沒問題，但面積太小或者有其他的risk, 銀行也可能降低你的貸款額度。
4. 評估如何進(jìn)行
由第三方中立的持牌評估師現(xiàn)場拍照+visual inspection +查證第三方資料出具一份report, 對房子的位置 結(jié)構(gòu) 保養(yǎng)情況 建筑材料 價(jià)格 以及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合評估。房價(jià)一般
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