一次性付款的預(yù)購商品房可以辦理抵押嗎
最近有些人咨詢剛剛購買的一手房，產(chǎn)證還沒有下來，能不能做抵押貸款？
下面我們簡單說說關(guān)于這個問題。
在資產(chǎn)管理的實踐中，有時候會發(fā)生這樣的情況。房屋所有人一次性付款購買了預(yù)售商品房，尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書，期間又因為種種原因需要資金，因此想申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，那么此種情況是否可以辦理呢?
1??、不能夠辦理。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定可以抵押的財產(chǎn)均應(yīng)為抵押人具有所有權(quán)的財產(chǎn)，而期房為尚未實際存在的未來物，因此也不可能具有所有權(quán)，此類登記業(yè)務(wù)自然也不屬于抵押類業(yè)務(wù)。
2??、是否可以辦理合同債權(quán)的質(zhì)押貸款?也不可以。在我國，不動產(chǎn)物權(quán)上設(shè)定的權(quán)利一般認定為抵押權(quán)，因此，不動產(chǎn)物權(quán)不能作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的。
3??另外特別說明下只有使用權(quán)的房產(chǎn)也是不能夠做抵押的，因為只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。
有什么問題隨時咨詢#天津頭條#
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1??、不能夠辦理。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定可以抵押的財產(chǎn)均應(yīng)為抵押人具有所有權(quán)的財產(chǎn)，而期房為尚未實際存在的未來物，因此也不可能具有所有權(quán)，此類登記業(yè)務(wù)自然也不屬于抵押類業(yè)務(wù)。
2??、是否可以辦理合同債權(quán)的質(zhì)押貸款?也不可以。在我國，不動產(chǎn)物權(quán)上設(shè)定的權(quán)利一般認定為抵押權(quán)，因此，不動產(chǎn)物權(quán)不能作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的。
3??另外特別說明下只有使用權(quán)的房產(chǎn)也是不能夠做抵押的，因為只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。
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