愛買房子，因此對很多家庭來說，房產就是最大的一筆資產。不過考慮到房產的不動產特性，在急需錢的時候，房產的變現能力和變現速度可能滿足不了緊急需求，并且房產交易的過程很復雜，不可能總是買來買去。有些時候，只需要短暫獲得相關融資，而沒有必要非得交易房產。不管是融資的額度，還是時間，都沒有達到非得出售房產的必要程度。
對有房一族而言，手頭的房子就是很好的抵押品。若真的遭遇很差錢的情況，手頭的經濟壓力非常大的時候，不妨嘗試一下個人房產抵押貸款。通過這樣的方式，既可以解決個人的資金需求，同時也不需要交易房產。只要利用得當，肯定是一種非常好的解決個人和家庭的臨時經濟或金融壓力的方式。
個人辦理房產抵押貸款把房產拿去銀行辦理抵押貸款，換得流動資金，那么如何辦理才更節約利息支出？在這里，就很有必要認真了解一下相關技巧與攻略
天津房屋抵押貸款的金額和期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70%
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%
3、工業廠房的抵押率最高可達 50%
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等
房屋抵押貸款的條件：
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
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