天津房產(chǎn)抵押貸款要求相對要求較低，而且天津貸款利息低，額度也高，但并不是所有的房產(chǎn)都是可以抵押的，下面我們盤點哪些房產(chǎn)不能抵押做天津貸款?
1、公益用途房屋
根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條，公有財產(chǎn)不得抵押，其中第三項規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)。銀行自然也不接受廣州抵押貸款。
3、未結(jié)清天津貸款的房子
已經(jīng)辦理過一次廣州抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次天津抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房廣州抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經(jīng)濟適用房
根據(jù)國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理天津房產(chǎn)抵押貸款。滿五年的經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房 5 年以內(nèi)，國家是不給辦理產(chǎn)權(quán)證的。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行天津抵押貸款。
7、文物保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、權(quán)屬有爭議的房子
權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押及其他形式限制的房子，不得抵押。如被查封的商品房可能是房屋所有人因為惹上官司，被法院進行查封，一般房屋被法院查封就不能進行常的交易，也不能抵押做天津貸款。
10、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
11、軍產(chǎn)房
軍產(chǎn)房軍產(chǎn)房是部隊在軍隊所有土地上建立起來的房產(chǎn)，軍隊房屋的所有權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，不屬于個人所有，因此不能作為抵押物。就是部隊在軍隊所有土地上建立起來的房產(chǎn)，軍隊房屋的所有權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，廣州貸款公司，不屬于個人所有，因此不能作為抵押物。
除了以上還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。如果你有貸款問題，可以聯(lián)系天津進行咨詢!!
