天津房產抵押貸款要求相對要求較低，而且天津貸款利息低，額度也高，但并不是所有的房產都是可以抵押的，下面我們盤點哪些房產不能抵押做天津貸款?
1、公益用途房屋
根據《擔保法》第三十七條，公有財產不得抵押，其中第三項規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的權。銀行自然也不接受廣州抵押貸款。
3、未結清天津貸款的房子
已經辦理過一次廣州抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次天津抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房廣州抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理天津房產抵押貸款。滿五年的經濟適用房經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權，經濟適用房 5 年以內，國家是不給辦理產權證的。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行天津抵押貸款。
7、文物保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押及其他形式限制的房子，不得抵押。如被查封的商品房可能是房屋所有人因為惹上官司，被法院進行查封，一般房屋被法院查封就不能進行常的交易，也不能抵押做天津貸款。
10、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
11、軍產房
軍產房軍產房是部隊在軍隊所有土地上建立起來的房產，軍隊房屋的所有權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，不屬于個人所有，因此不能作為抵押物。就是部隊在軍隊所有土地上建立起來的房產，軍隊房屋的所有權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，廣州貸款公司，不屬于個人所有，因此不能作為抵押物。
除了以上還有一種抵押是收到一定限制的房產。享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。如果你有貸款問題，可以聯系天津進行咨詢!!
