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天津房屋二次抵押是余額抵押。 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，第一次抵押后的財產(chǎn)價值只要有殘值，就可以用作第二次抵押。
例如，假設(shè)天津xx銀行已經(jīng)抵押了一套房地產(chǎn)，并且還款已經(jīng)完成了一年半。 在這種情況下，如果房主再次申請抵押，只要他能夠通過專業(yè)評估，他就不必提前還清銀行貸款。 根據(jù)評估值再次進(jìn)行抵押。
天津房屋二次抵押條件：
1.用于個人房屋的第二筆抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)有天津房屋；
2.天津房屋是用銀行抵押貸款購買的第一手房屋；
3.天津房屋抵押登記已經(jīng)完成，經(jīng)辦銀行為房屋抵押權(quán)人；
4.房屋已投保，原保險單由中國銀行管理；
用于天津二次抵押貸款的房屋，應(yīng)當(dāng)是具有較大市場開發(fā)潛力的優(yōu)質(zhì)房屋和商品房；
貸款額度：
貸款金額=房屋評估價值*抵押利率-原始抵押余額。
天津房屋的評估價值是根據(jù)房屋的市場價格評估的。 天津房屋抵押第二次抵押的抵押率不超過70％； 天津商品房第二抵押的抵押率不超過50％。
